不動産としては、ハズレ物件の築94年ボロ戸建を買ってしまいました。立地も最悪で間違いなく負債になる物件を買って頭を抱えてました。
ボロで立地が最悪な物件でも、リフォームもあまりせず、入居者募集を工夫をしただけで、『利回り41.5%』になりました。このやり方は、融資が厳しい今のトレンドに合っていると思います。

• 物件価格：120万円
• 費用：残置物処理5万円
• リフォーム：5万円
• 家賃収入：4.5万円（1年以降5万円）
• 利回り：利回り41.5%

全く経験のない状態で不動産投資を挑戦し1年で4棟買うことができました。

的確な物件選びから教えてもらえたので1人でやっていたら恐らく失敗していたかも知れません..

これから始められる方は、経験のある人のアドバイスがあった方が今後の収益が2倍変わると思います。

• 物件価格：350万円→130万円
• リフォーム費：50万円
• 家賃収入：4.2万円
• 利回り：28%

• 融資額（物件・リフォーム費）
• 物件：180万
• リフォーム費：90万
• 融資額：250万
• 金利：1.11(担保あり)
• 返済年数：10年

『初めての融資で感じたこと』

面談時での質問に対して、しっかり担当者さんが納得出来るような、返答が出来なかった為に融資は落ちたと感じてました。

『古い建物だから、修繕が度重なり赤字になるのでは？』

『収益が薄いようだが、事業として成り立つのか？など…』

審査前に色々な質問を想定して準備しておくべきでした^^;

創業融資でしたので、みわさんのテンプレートがかなり助かりました。あのテンプレートがなければ、確実に落ちていたとおもいます。

後は、何もかもが初めての事、分からない事ばかりで、
心が折れない様にモチベーションを下げない様に努力しました。