・不動産投資のプラン診断
・あなたに合ったやり方が見つかります
・30万円講座の1部をレクチャーします
不動産としては、ハズレ物件の築94年ボロ戸建を買ってしまいました。立地も最悪で間違いなく負債になる物件を買って頭を抱えてました。
ボロで立地が最悪な物件でも、リフォームもあまりせず、入居者募集を工夫をしただけで、『利回り41.5%』になりました。このやり方は、融資が厳しい今のトレンドに合っていると思います。
物件価格：120万円
費用：残置物処理5万円
：リフォーム5万円
家賃収入：4.5万円（1年以降5万円）
利回り：利回り41.5%
１．戸建・・・350万円/自宅
２．戸建・・・100万円/家賃5万円
３．アパート・400万円/家賃6.9万円
４．戸建・・・100万円/家賃4.4万円
５．アパート・780万円→980万円で売却
６．戸建・・・150万円→250万円で売却
７．アパート・2400万円/家賃35.6万円
８．アパート・1070万円/家賃16万円
９．アパート・1000万円/家賃18.6万円
現在・・・・・アパート4棟・戸建3棟
家賃収入・・・・・1037万円
返済比率・・・・・44%
（現金、フルローン、オーバーローン）
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ステップ①まずは相談内容をヒヤリング
ステップ②どうやって不動産投資を始めたらいいか？
ステップ③物件の見極め方
ステップ④サラリーマンが融資を受ける方法
ステップ⑤月収20万円までのプラン設計
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