いくら会社で頑張っても、
全く給料に反映されない..
労働者の状態では、
一定額以上の所得は上がらないようになっています。
これからの時代は、自助努力が必要になってきます。
40代半ばになると、住宅や車のローン、子供の養育費も1番お金がかかる時期です。
それを節約するために、家族サービスや旅行にも行けない生活を送らないといけません。
終身雇用も終わり、いつ会社が倒れるかも分かりません。
年金受給額も徐々に減っているので、老後から今の生活が維持できるかも難しい時代になりました。
政府も自助努力で投資を進めています。
周りに不動産投資をやっている人がいないので、始めは右も左も分からないまま進めないといけません。
僕も教えて貰える人がいなかったので、かなりの失敗を経験しました。
不動産投資に興味を持ってる人は、「お金」「体力」「時間」などの悩みを抱えてる人が多いです。
これらを我慢する事によって、身体が悲鳴を上げ病気になり、最悪..普通の生活ができない人生を過ごすハメになってしまいます。
労働時間12時間以上でも、給料は全く上がらない。
こういう悩みは多く、家族を養っている人にとっては、転職もできず我慢した生活を過ごしている状態だと思います。
不動産投資は、誰でも「収入＋時間」を両方手にする事ができます。
不動産投資に興味を持つキッカケとして1番は「お金」だと思います。
お金を稼ぐ手法は、いくらでもあります。
例えば..アルバイト、メルカリ転売、アフィリエイトなど、サラリーマンの隙間時間だと限界があるので、せいぜい月収10万円くらいだと思います。
不動産は、1度物件を買い入居者さんが入れば、
ほぼ自動で回ります。
あとは、単純に積み上げていくことで5年もすれば
家賃収入1693万円にはなります。
そうすると、
・会社の残業なし
・転職する余裕もある
・家族と海外旅行にも行ける
・嫌いな仕事を辞め、好きな事ができる
現代人のほとんどの悩みを解決してくれます。
福岡県北九州市で不動産賃貸経営をしてます。
元々、家庭的に貧しかった為、高校を辞めて15歳から工場に就職しました。
月給も17万円ほどしかなく、26歳から副業を開始するも何をやっても結果は出ませんでした。
不動産に5前に出会ってから、コツコツとやり始めて家賃収入1693万円になりました！
今年サラリーマンを卒業できました。
現在は、不動産投資を始めたい初心者の人にサラリーマンを辞めて自立できるように「家賃収入1000万円講座」を運営しています。
不動産投資を学べる書籍やセミナーは、腐るほどあります。
でも..実際に建物を見たり、物件を見る実践の部分は全く学べません。
さらに古いノウハウが沢山あるので役立つ情報は少ないですし、
1日なんかで結果が出るのは、まず不可能だと感じてます。
「家賃収入1000万円講座」は、長く付き合いリアルタイムで新しい情報の実践ノウハウを提供しているので、
初心者でも6ヶ月以内に毎月家賃収入10万円の仕組みを手にすることができます。
2021年8月中旬
スタート- 6ヶ月コース
- 動画マニュアル
- 週1のzoom会
（グループコンサル） - 24時間チャットワーク質問
- 現地リアル勉強会（懇親会）
録画も観れる
「戸建」物件の探し方- 「戸建」現地調査の方法
- 「戸建」物件の購入方法
- 公庫の融資
（申込み・創業計画書の
書き方テンプレ） - 公庫の融資（事業計画書テンプレ）
- 法人の設立とメリット、デメリット
- 利回り41.5%のリフォーム術
- 入居者募集1ヶ月以内で成約させる方法
- 「一棟アパート」物件の探し方
- 「一棟アパート」評価の方法
- 完全オート化する運営方法
- 確定申告の方法
不動産の規模を拡大するには銀行の融資を引く必要があります。
初心者がゼロからどうやって銀行の融資を受ければいいのか？
手順どおりに進めれば確実に融資を引くことができる元・銀行員の監修の一緒に作り上げた実践式の動画マニュアルです。
①金融機関を探す
②事前資料の作成
⒈経歴
⒉事業内容
⒊所有物件一覧（証明する程度）
⒋所有物件の書類（物件毎）
⒌借入れ明細表（一式）
⒍確定申告3年分、決算書3期分、
今期の収支表
⒎購入物件の資料
⒏事業計画書、返済計画書
（シミュレーション）
③面談の受け方
（リアル面談：銀行員の解説付き）
④実践レポート動画
購入した物件の情報や金融機関名も全て公開しています
講座に参加した人のみ「10分不動産オンライン」へ招待します。
最大のメリットは、各期で参加した人同士が交流でき情報交換の場になります。
・物件の購入報告
・同じエリアの仲間と交流
・リフォームの手伝い
・物件の見学会、勉強会
こちらが無料参加できます。
僕は、せっかく講座に参加しているのであれば、
さらに続けて不動産で食べていってほしいです。
その為には、一緒に続ける仲間が大事だと感じています。
講座とオンラインサロンで理想の未来を手にしましょう！
先行予約の特典として、
『第6期・家賃収入1000万円講座』
2021年8月中旬の開始まで、
・月1回個別ミーティング付き
・チャットワークで質問が無制限
・動画マニュアルで予習
一足先に不動産投資を開始して、質問をしながら
早く家賃収入1000万円に近づくことができます。
期間も3ヶ月以上と余裕のあるコースになってます。
築94年ボロ物件を購入
不動産としては、ハズレ物件の築94年ボロ戸建を買ってしまいました。立地も最悪で間違いなく負債になる物件を買って頭を抱えてました。
ボロで立地が最悪な物件でも、リフォームもあまりせず、入居者募集を工夫をしただけで、『利回り41.5%』になりました。このやり方は、融資が厳しい今のトレンドに合っていると思います。
物件価格：120万円
費用：残置物処理5万円
：リフォーム5万円
家賃収入：4.5万円（1年以降5万円）
利回り：利回り41.5%
初めてでも公庫の融資が通りました！
融資額（物件・リフォーム費）
物件：180万
リフォーム費：90万
融資額：250万
金利：1.11(担保あり)
・返済年数
10年
『初めての融資で感じたこと』
面談時での質問に対して、しっかり担当者さんが納得出来るような、返答が出来なかった為に融資は落ちたと感じてました。
『古い建物だから、修繕が度重なり赤字になるのでは？』
『収益が薄いようだが、事業として成り立つのか？など…』
審査前に色々な質問を想定して準備しておくべきでした^^;
創業融資でしたので、みわさんのテンプレートがかなり助かりました。あのテンプレートがなければ、確実に落ちていたとおもいます。
後は、何もかもが初めての事、分からない事ばかりで、
心が折れない様にモチベーションを下げない様に努力しました。
安定した収入を得たいと考えたからです。またそれを基盤に拡大、何か人の役に立てるような事業、会社経営を通じ社会貢献をし、人にありがとうと言ってもらえるような人生を歩んでいきたいと思っております。
利回り28%戸建て物件を購入
全く経験のない状態で不動産投資を挑戦し1年で4棟買うことができました。
的確な物件選びから教えてもらえたので1人でやっていたら恐らく失敗していたかも知れません..
これから始められる方は、経験のある人のアドバイスがあった方が今後の収益が2倍変わると思います。
物件価格：350万円→130万円
リフォーム費：50万円
家賃収入：4.2万円
利回り：28%
- 不動産は全く分からない素人でも参加できますか？
家賃収入1000万円講座は、初心者の人を対象にしています。
同じレベルの人が多いので、足並み揃えてスタートができます。- 自己資金はどのくらい必要ですか？
戸建てから始めて公庫の融資を使いますので、あまり必要ないですが500万円弱ほど余力資金はあった方が安心です。
- 住宅ローンを返済中ですが融資は受けれますか？
借入れは、政府系の金融機関「日本政策金融公庫」を利用します。
融資を受けるほとんどの人は、住宅ローンを抱えている人なので、創業計画書や与信に問題なければ借入れは可能です。- 6ヶ月が終わった後はどうなりますか？
講座は、6ヶ月で終了しますが、今までの参加者さんが集まって不動産投資の最新情報や交流ができる「10分不動産オンラインサロン」の運営を予定しています。
もっとビジネスを拡大したい人向けに「10分不動産SB講座（好きな事ビジネス講座）」も運営します。
いい仲間が長く付き合って、お金も精神も成長できる場にしたいと思っています。
僕は、不動産投資をやって
本当に良かったと感じてます..
それは、自分が幸せになるだけでなく、周りの人、家族の人も幸せにできるからです。
お金は、もちろん増えていきますが..
「不動産の1番すごい点」
それは、
「お金と時間と自由」
これが同時に手に入ることです。
あまりピンと来ないかも知れないですが、
お金が増えると同時に「時間や負担」が増えるのが普通です。
そうなると辛くなったり、病気になったりして止めると、それから先は収入ゼロです。
それに比べて、
不動産投資は、お金を生み出す仕組みを作る作業なので、やるればやるほど「お金と時間と自由」が無限に増えていきます。
それから、
「嫌な会社を辞める」
「家族と楽しく旅行」
「自分の好きなビジネスをやる」
これらが必ず手に入ります。
僕は、それを目指す仲間が1人でも増えたら
凄く嬉しいです。
残りの人生を悔いのないよう
楽しく過ごしましょう！
ありがとうございました。
みわ
まず、
『個別相談・個別オンライン説明会』
こちらにお申込みいただきます。
『みわ』が直接お話しをして、
講座の参加にふさわしい方へ
『家賃収入1000万円講座』
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（※覚悟がいる価格です）
まずは、下記のボタンから
お申込みをして下さいませ＾＾
分からない事、ご質問があればLINEからそのまま
返信して下さい。
