- 何から始めていいのか分からない..
- どの物件を買えばいいのか？
- 相談やアドバイスしてくれる
人がいない.. - 大家になって経営できるか心配..
初めまして。
大家と不動産投資講座を運営してる
「みわ」です。
5年前に開始して現在は戸建て、アパート10棟所有して家賃収入1500万円になりました。
「不動産投資に興味があるけど、なかなか始められない..」という人は、
この無料LINE講座を見るだけで始めることができます。
その理由は「全体の流れ」をイメージできていないからだと感じてます。
・失敗しない物件の探し方
・現地の調査3つのポイントをチェック
・頭金ゼロで融資を引く方法
これを知ることにより不安や迷いがなく進めることができ「家賃収入1000万円」を目指すことができます。
ぜひ僕と一緒に経済的自由と時間を手に入れましょう！
不動産投資に興味があるけど失敗やリスクが心配で始められない人は多くいます。
その原因は会社員マインドが強いからだと感じてます。
この動画では不動産投資を正しく知って失敗しない方法を解説しています。
不動産投資は実にシンプルで3つのステップだけで誰でも収入は手に入ります。
多くの人は不動産投資を複雑に考え過ぎるので上手くいかなかったり失敗したりします。
具体的にどうするか動画で解説してます。
不動産投資のメリットは物件を多く増やせることになります。
最短で家賃収入1000万円を稼ぐには、正しい手順を踏む必要があります。
この動画では家賃収入1000万円オーバーを目指す人の為の「手順」と「全体像」を解説しています。
- 経験なし初心者でも大家になれる
- 頭金ゼロでも不動産投資が始められる
- 不動産投資で月収20万円の安定した
収入が入る - 破産のリスクや失敗を回避できる
- サラリーマンをセミリタイアできる
不動産としては、ハズレ物件の築94年ボロ戸建を買ってしまいました。立地も最悪で間違いなく負債になる物件を買って頭を抱えてました。
ボロで立地が最悪な物件でも、リフォームもあまりせず、入居者募集を工夫をしただけで、『利回り41.5%』になりました。このやり方は、融資が厳しい今のトレンドに合っていると思います。
- 物件価格：120万円
- 費用：残置物処理5万円
- リフォーム：5万円
- 家賃収入：4.5万円（1年以降5万円）
- 利回り：利回り41.5%
全く経験のない状態で不動産投資を挑戦し1年で4棟買うことができました。
的確な物件選びから教えてもらえたので1人でやっていたら恐らく失敗していたかも知れません..
これから始められる方は、経験のある人のアドバイスがあった方が今後の収益が2倍変わると思います。
- 物件価格：350万円→130万円
- リフォーム費：50万円
- 家賃収入：4.2万円
- 利回り：28%
- 融資額（物件・リフォーム費）
- 物件：180万
- リフォーム費：90万
- 融資額：250万
- 金利：1.11(担保あり)
- 返済年数：10年
『初めての融資で感じたこと』
面談時での質問に対して、しっかり担当者さんが納得出来るような、返答が出来なかった為に融資は落ちたと感じてました。
『古い建物だから、修繕が度重なり赤字になるのでは？』
『収益が薄いようだが、事業として成り立つのか？など…』
審査前に色々な質問を想定して準備しておくべきでした^^;
創業融資でしたので、みわさんのテンプレートがかなり助かりました。あのテンプレートがなければ、確実に落ちていたとおもいます。
後は、何もかもが初めての事、分からない事ばかりで、
心が折れない様にモチベーションを下げない様に努力しました。
北九州市（修羅の国）で不動産賃貸経営をしてます。
元々、家庭的に貧しかった為、高校を辞めて15歳から工場に就職しました。
月給も17万円ほどしかなく、26歳から副業を開始するも何をやっても結果は出ませんでした。
不動産に4年半前に出会ってから、コツコツとやり始めて家賃収入1000万円が達成！
今年サラリーマンを卒業できました。
現在は、不動産投資を始めたい初心者の人にサラリーマンを辞めて自立できるように「家賃収入1000万円アカデミー」を運営しています。
